top4011, 유휴자산의 귀환

서울 상업용부동산 분석 리포트

TOP 4,011
유휴자산의 귀환

2026년 1분기  ·  국토교통부 실거래가 기준  ·  총 10건 분석

총 거래 규모

4,011억

10건 합산

건당 평균 거래액

401억

최고 2,079억

평균 공시지가 배율

309%

최고 512% (신천동)

최고 대지단가

7,251만

대치동 지앤큐 · 원/㎡

건물별 거래금액 비교 (억원)

용도별 거래금액 구성

공시지가 대비율 — 시장가 / 공시가

주요 딜 스토리

시장 시사점

①

사옥 이전 후 자산 유동화 확산

기업들이 신축 오피스로 이전한 후 구사옥을 매각하는 패턴 확산. F&F 사례처럼 사전 임차인(구다이글로벌) 확보 후 딜을 성사시키는 정교한 구조 등장.

②

노후 건물의 토지 가치 프리미엄

1972~1988년 준공 건물도 입지 희소성만으로 고가 거래 성사. 건물 가치보다 토지 가치가 가격을 결정하는 구조 뚜렷.

③

강남 소형 필지의 극단적 희소성

대치동 7,251만원/㎡, 서초 7,070만원/㎡. 강북권 대비 최대 10배 대지단가 격차 지속. 역세권 강남 소형 필지 수요 견고.

④

리츠·사모펀드 기관투자 지속

스타로드자산운용·홍콩계 피닉스 등 기관이 주요 딜의 매수자. 공실 리스크를 사전 해결하고 우량 자산을 확보하는 전략 확산.

거래사례 전체 데이터

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No	건물명	위치	용도	거래금액	연면적단가 (만원/㎡)	대지단가 (만원/㎡)	공시배율	준공

※ 자료: 국토교통부 실거래가 (일반건물 기준)
2026년 1분기 서울 상업용부동산 주요거래사례 10건 분석
본 자료는 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용 시 전문가 자문을 병행하시기 바랍니다.