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신축 규모검토 인포그래픽
정은상
2026. 4. 21. 18:01
서초로 신축 규모 검토
용적률 800% 적용 전제 1차 건축기획안
수신: 박사님
보고일자: 2024.05.22
📍
대지면적
665.4㎡
약 201.3평
📈
목표 용적률
800%
현재 629%
🏢
권장 층수
15F / B3
건축선 후퇴
💼
예상 NLA
3,990㎡
약 1,200평
용적률 및 임대 효율 분석
단순 면적 최대화보다 실질 수익과 직결되는 임대가능면적(NLA) 확보가 핵심입니다.
📊 용적률 한도 및 실질 확보 면적
⚖️ 목표 전용률 기준 공간 구성
신축 매스(Mass) 시나리오
티저 및 입지 특성을 고려한 3가지 개발안입니다.
권장안
안 A. 수익형 표준
15층 / B3 (최적 효율)
- 📐 연면적약 5,200~5,320㎡
- 🔳 기준층355~365㎡ 확보
- 🚗 주차약 22~24대 (자주+기계)
- 🎯 MD리테일 + 메디컬/업무
안 B. 보수형
14층 / B3 (안정성 강화)
- 📐 연면적약 5,100~5,300㎡
- ⚠️ 기준층380㎡ (효율 저하 우려)
- 🚗 주차21~23대 수준
- 🎯 MD저층 상업 + 중층 업무
안 C. MD 특화
16층 / B3 (상징성 확보)
- 📐 연면적5,250㎡ 내외
- 🔳 기준층350㎡ 전후
- ⚙️ 주차20~22대 (설계 정교화)
- 🎯 MD병원/약국 + 전문직 오피스
결론 및 제언
입지와 수익성을 고려할 때 지상 15층 / 지하 3층 기획이 가장 타당합니다.
STEP 01
층별 상세 프로그램(용도) 구체화
STEP 02
NLA 기준 예상 임대수익 산출
STEP 03
최종 사업성 분석(수지분석)