NAI Korea BDRI · 서울 상업업무용 매매
BDRI 매매시장 모니터
국토부 실거래가와 NAI 사내 호가 데이터로 본 서울 빌딩 매매시장의 거래량 · 가격 · 협상력
거래 규모
월별 거래 추이
권역 최근 12개월 vs 직전 12개월
직전 12개월 (2024.09~2025.08)최근 12개월 (2025.09~2026.08)
확산: 건수↑ 금액↑소형화: 건수↑ 금액↓, 건당 중위 -10% 이하대형딜 감소: 건수↑ 금액↓, 중위는 유지대형거래 효과: 건수↓ 금액↑위축: 건수↓ 금액↓ · ±5% 이내는 보합
용도별 최근 12개월
대지평당가: 보합, 권역별로 엇갈림
일반·비지분 중위, 만원/평반기별 서울 중위 대지평당가
자치구 상태표
최근 6개월(2026.03~08) vs 전년 동기 · 열 제목을 누르면 정렬순위 예측표가 아닌 이상징후 표시입니다. 2006~2024년 검증에서 급증 상위 구의 67%는 다음 해 증가율이 서울 중간값을 밑돌았습니다. 감소한다는 뜻이 아니라 덜 늘어난다는 뜻입니다.
급증: 전년비 +40% 이상, 최근 6개월 10건 이상급감: 전년비 -30% 이하소표본: 최근 6개월 10건 미만ΔN: 증감 건수 (증가율과 함께 볼 것)
호가 대비 체결가 할인율
분기별 중위 할인율 · 세로선 90% 구간 · 막대 = 호가 기재율
건별 분포
호가 할인율과 강남·서초 대지평당가의 시차 관계 탐색 (만원/평)
선행 관계를 주장하는 차트가 아닙니다. 6개 분기뿐이라 가설 단계입니다. 2026Q3은 9월 신고가 덜 들어온 잠정치입니다.
구 단위 예측 규칙 검증
전체 일반·비지분 45,978건 기준 (구간 전환과 무관) · 2006~2024 · 25개 구최근 1년간 많이 늘어난 상위 5개 구가 다음 해에도 서울 중간값을 넘었는지 확인한 결과입니다. 점선이 무작위로 골랐을 때의 기준선(50%)입니다.
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