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스테이 투자 전략 서울씨티빌딩 × 진성빌딩 투자 비교명륜4가 188-12 매수 검토 | 2026.03 기준건물 기본 정보 비교 매수 검토 서울씨티빌딩 주소종로구 명륜4가 매각가160억 원 대지면적156.74py 연면적647.15py 규모지상7 / 지하1 사용승인1998년 (약 27년) 용도지역2종일반주거 + 일반상업 접근성혜화역 도보 5분 대지면적당10,207만원/py 연면적당2,472만원/py 리모델링 레퍼런스 진성빌딩 주소동대문구 휘경동 공사구분용도변경 + 대수선 + 증축 증축지하2층 + 9층 증축 연면적(변경후)1,322.74py 변경 용도임대형기숙사 (9개층) ..
top4011, 유휴자산의 귀환 서울 상업용부동산 분석 리포트 TOP 4,011유휴자산의 귀환 2026년 1분기 · 국토교통부 실거래가 기준 · 총 10건 분석 총 거래 규모 4,011억 10건 합산 건당 평균 거래액 401억 최고 2,079억 평균 공시지가 배율 309% 최고 512% (신천동) 최고 대지단가 7,251만 대치동 지앤큐 · 원/㎡ 건물별 거래금액 비교 (억원) 용도별 거래금액 구성 공시지가 대비율 — 시장가 / 공시가 주요 딜 스토리 시장 시사점 ① 사옥 이전 후 자산 유동화 확산 기업들이 신축 오피스로 이전한 후 구사옥을 매각하는 패턴 확산. F&F 사례처럼..

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